本報訊 (記者 宋潔) 國家統計局昨日公佈11月份70個大中城市房價統計數據。數據顯示,11月份,70個大中城市中只有溫州新建商品住宅價格同環比下降,北上廣深四個一線城市房價同比漲幅超過20%。其中,西安新建商品住房屋二胎宅價格環比和同比分別上漲0.4%和10.5%。
  北上禮服廣深房價同比上漲超兩成
  昨日,國家統計局公佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,新建商品住宅價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。其中,溫州房價延續了持續好房網下跌的趨勢,11月份,溫州新建商品住宅價格環比下降0.5%,同比下降了1.2%。
  不過70個大中城市的房價依然維持了整體上漲的趨勢。北上廣深四個一線城市的房價漲幅更是全部超過20%。其中,上海11月新建商品住宅價格同比上漲21.9%,全國最高。北京同比上漲21.1%,深圳同比上漲21.0%,廣港式飲茶州同比上漲20.9%。
  西安新房室內裝潢二手房價格均漲
  在西安,11月份,新建商品住宅價格環比和同比分別上漲0.4%和10.5%,二手住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲4.9%。
  分類來看,90平方米及以下新建商品住宅環比上漲0.2%,同比上漲11.4%;90平方米至144平方米新建商品住宅環比上漲0.5%,同比上漲9.4%;144平方米以上新建商品住宅環比上漲0.2%,同比上漲11.4%。
  在二手住宅方面,90平方米及以下二手住宅環比上漲0.6%,同比上漲5.6%;90平方米至144平方米二手住宅環比上漲0.3%,同比上漲4.3%;144平方米以上二手住宅環比上漲0.4%,同比上漲5.3%。
  西安房價環比漲幅收窄
  11月份,房價環比漲幅繼續收窄。因為從4個一線城市的情況看,北上廣3市新房環比漲幅比10月份有所縮小,深圳環比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應等。同時,房價同比漲幅擴大的勢頭見緩。
  對西安而言,西安新房價格環比漲幅也有所收窄。10月新房價格環比上漲0.7%,11月新房價格環比上漲0.4%。近期,相關部門對“五證不全”的樓盤開始進行整頓,開發商在此時對營銷策略也進行了調整,五證齊全的樓盤加快推盤步伐,成為市場主力軍。五證不全的樓盤,開始加快辦證的節奏。樓市專家預測,西安市短期內的供應量可能會有所下跌,後期房價上漲可能性很大。
  房價漲幅收窄 市場分化加劇
  樓市上漲是否已成強弩之末?
  18日,國家統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
  分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放鬆;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。
  現狀分析
  房價漲幅收窄 市場分化加劇
  最新統計數據顯示,在新建商品住宅和二手住宅市場,同比上漲的城市分別為69個和68個,但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小,在二、三線城市中,環比漲幅收窄的城市更是達到了29個,各地樓市分化特征十分明顯。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比漲幅整體繼續收窄,主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度,11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。
  記者走訪市場時發現,在房價堅挺的一二線城市,成交量也出現下滑,一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。
  位於北京丰台區公益西橋附近的一家房屋中介門店,業主韓先生正打算將一套60餘平方米的一居室掛牌出售,但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示,以往出現的年末行情一反常態,與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。
  鏈家地產數據顯示,進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套,較11月上半月下降23%以上,較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。
  在武漢,一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”,整體開盤價穩中有降。有關數據顯示,上周武漢新建商品住房成交量為2630套,成交量跌破3000套關口,相比上上周減少24%以上。
  舉措發力
  “限購令”沒放鬆 市場約束在加強
  今年10月份,北京、上海、廣州、深圳,以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,提高或者研究提高二套房首付比例。
  一方面限購措施並沒有放鬆,另一方面市場約束進一步加強。不久前,李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產,被萬科創始人王石等認為“這是一個信號!”業內人士指出,儘管部分一線城市房地產價格依然堅挺,但成交量出現萎縮。
  北京市朝陽區此前公佈的數據顯示,該區住宅空置面積超過130萬平方米,相當於兩萬套中小戶型的住宅面積。而據湖北房產研究機構統計,武漢市住宅空置率水平達24%左右,這意味武漢有四分之一的房子無人居住。
  國務院明確要求,在2014年6月底前出台不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。
  住建部數據顯示,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套,已全面完成年度目標任務。專家認為,保障房的有效入市,將不斷增加供給,改變房地產市場格局。
  黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重“利空”因素齊聚。
  據分析,進入11月以來,銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
  趨勢展望
  有效供給增加 樓市“虛火”將消退
  經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。
  中國指數研究院華中市場總監李國政表示,由於多重“利空”因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。
  日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。
  (原標題:上月西安新房價格環比漲0.4%)
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陳寶珠

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