陳寶珠

　　本報訊 （記者 宋潔） 國家統計局昨日公佈11月份70個大中城市房價統計數據。數據顯示，11月份，70個大中城市中只有溫州新建商品住宅價格同環比下降，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅超過20%。其中，西安新建商品住房屋二胎宅價格環比和同比分別上漲0.4%和10.5%。
　　北上禮服廣深房價同比上漲超兩成
　　昨日，國家統計局公佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，溫州房價延續了持續好房網下跌的趨勢，11月份，溫州新建商品住宅價格環比下降0.5%，同比下降了1.2%。
　　不過70個大中城市的房價依然維持了整體上漲的趨勢。北上廣深四個一線城市的房價漲幅更是全部超過20%。其中，上海11月新建商品住宅價格同比上漲21.9%，全國最高。北京同比上漲21.1%，深圳同比上漲21.0%，廣港式飲茶州同比上漲20.9%。
　　西安新房室內裝潢二手房價格均漲
　　在西安，11月份，新建商品住宅價格環比和同比分別上漲0.4%和10.5%，二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲4.9%。
　　分類來看，90平方米及以下新建商品住宅環比上漲0.2%，同比上漲11.4%；90平方米至144平方米新建商品住宅環比上漲0.5%，同比上漲9.4%；144平方米以上新建商品住宅環比上漲0.2%，同比上漲11.4%。
　　在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環比上漲0.6%，同比上漲5.6%；90平方米至144平方米二手住宅環比上漲0.3%，同比上漲4.3%；144平方米以上二手住宅環比上漲0.4%，同比上漲5.3%。
　　西安房價環比漲幅收窄
　　11月份，房價環比漲幅繼續收窄。因為從4個一線城市的情況看，北上廣3市新房環比漲幅比10月份有所縮小，深圳環比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應等。同時，房價同比漲幅擴大的勢頭見緩。
　　對西安而言，西安新房價格環比漲幅也有所收窄。10月新房價格環比上漲0.7%，11月新房價格環比上漲0.4%。近期，相關部門對“五證不全”的樓盤開始進行整頓，開發商在此時對營銷策略也進行了調整，五證齊全的樓盤加快推盤步伐，成為市場主力軍。五證不全的樓盤，開始加快辦證的節奏。樓市專家預測，西安市短期內的供應量可能會有所下跌，後期房價上漲可能性很大。
　　房價漲幅收窄 市場分化加劇
　　樓市上漲是否已成強弩之末？
　　18日，國家統計局公佈的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
　　分析人士指出，一方面行政限購措施並沒有放鬆；另一方面，隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現進一步分化，部分地區樓市上漲難以為繼。
　　現狀分析
　　房價漲幅收窄 市場分化加劇
　　最新統計數據顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為69個和68個，但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小，在二、三線城市中，環比漲幅收窄的城市更是達到了29個，各地樓市分化特征十分明顯。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅整體繼續收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度，11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。
　　記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。
　　位於北京丰台區公益西橋附近的一家房屋中介門店，業主韓先生正打算將一套60餘平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示，以往出現的年末行情一反常態，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。
　　鏈家地產數據顯示，進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套，較11月上半月下降23％以上，較去年同期下降37％以上。預計全月成交量將在1萬套左右，可創近5年年末新低。
　　在武漢，一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”，整體開盤價穩中有降。有關數據顯示，上周武漢新建商品住房成交量為2630套，成交量跌破3000套關口，相比上上周減少24％以上。
　　舉措發力
　　“限購令”沒放鬆 市場約束在加強
　　今年10月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。
　　一方面限購措施並沒有放鬆，另一方面市場約束進一步加強。不久前，李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產，被萬科創始人王石等認為“這是一個信號！”業內人士指出，儘管部分一線城市房地產價格依然堅挺，但成交量出現萎縮。
　　北京市朝陽區此前公佈的數據顯示，該區住宅空置面積超過130萬平方米，相當於兩萬套中小戶型的住宅面積。而據湖北房產研究機構統計，武漢市住宅空置率水平達24％左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。
　　國務院明確要求，在2014年6月底前出台不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。
　　住建部數據顯示，2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套，已全面完成年度目標任務。專家認為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產市場格局。
　　黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，2013年歲末，對於樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。
　　據分析，進入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
　　趨勢展望
　　有效供給增加 樓市“虛火”將消退
　　經濟學者馬光遠表示，房地產市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足；三四線城市不少地方供過於求，市場分化明年以後更加顯著。
　　中國指數研究院華中市場總監李國政表示，由於多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。
　　日前在央視財經論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，2014年房地產市場增長速度很難超過2013年，分化的趨勢將會延續，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。
　　（原標題：上月西安新房價格環比漲0.4%）